Ev Almak Hayal Mi Oldu?: Konut Fiyat Endeksi
Ali Yağmur Özyurtseven
Özellikle, 2002 yılından sonraki 20 senede Türkiye’de inşaat sektörüne çok büyük bir yatırım yapıldı. Bundan ötürü, çok uzun zamandır emlak sektörünün ne durumda olduğu, geleceğinin ne olacağı hep gündemde. ‘’Emlak Balonu patladı mı?”, ”Emlak Balonu patlayacak mı?’’ şeklindeki hep sorulan sorular için evet ya da hayır şeklinde net bir cevap vermek zor ancak emlak sektörünün özellikle son bir senedeki krizden etkilenmediğini söylemek imkansız. İki hafta önce sitemizde yayımlanan İnşaatta Sessizlik: Son Yirmi Yılda Bir Sektörün Yükselişi ve Düşüşü başlıklı yazıda da görüldüğü üzere inşaat sektöründe belirgin bir durgunluk söz konusu. Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’nin yayınladığı verilere göre, Ocak-Nisan 2022 ayları arasında kapanan şirketlerin %29’unu inşaat şirketi.
Konut Fiyat Endeksi de bu zamlarla birlikte uçmuş durumda. Konut Fiyat Endeksi, 2010 yılından beri hesaplanan ve 2017 yılı baz alınarak (100 olarak) hesaplanan bir birim. Buna göre, 2017 yılında, Türkiye’de 100 birim olan bir taşınmaz günümüzde 383,1 birim, İstanbul’da 351,9, Ankara’da 369,2, İzmir’de ise 399,2. Bunun yanında, Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, geçtiğimiz senenin nisan ayında %32,4 olan oran, bu senenin nisan ayında %127’i görmüş durumda. Tabloya baktığımız zaman, artışın ekim ayında başladığını görüyoruz. Ekim ayında %40,2 olan oran kasım ayında %50,6’ya, aralık ayında ise %59,7’ye kadar çıkıyor. Aralık ayındaki büyük kur artışından sonra ise ocak ayında %77,5’i görüyor. Sonraki ay ise neredeyse 20 puanlık bir yükseliş ile %96,7’i görüyor.
Konut fiyat endeksin konusunda şehirler arasında da çok bir büyük bir uçurum söz konusu. Buna göre, konut fiyat endeksinin en çok artmış olduğu şehirler listesinin başını Türkiye’nin en büyük şehirler çekmiyor. Birinci sırayı Antalya, Burdur ve Isparta şehirleri %158,7 ile paylaşırken ikinci sırada ise %146 ile Aydın, Denizli ve Muğla var. Bu şehirlerden sonra, yedinci sırada yer alan İstanbul’un oranı %142,2. En düşük olduğu şehirlere baktığımız zaman ise hepsi Güneydoğu/Doğu illeri.
Kaynak:
TCMB, Konut Fiyat Endeksi, Nisan 2022
Ayrıcalıklı Abonelik
ABONELİK PAKETLERİMİZİ İNCELEDİNİZ Mİ?
Size uygun paketi seçin, detaylı anket raporları düzenli olarak e-postanıza gelsin.
İNCELE